حقوق سرایدار ۲۴ ساعته و مقیم در سال ۱۴۰۴ چقدر است؟ این احتمالاً پرتکرارترین چالشی است که در جلسات مدیران ساختمان و مجتمعهای مسکونی مطرح میشود.
از طرفی سرایداران میخواهند بدانند حداقل حقوق قانونی آنها با در نظر گرفتن حق تأهل و نظافت مشاعات چقدر است، و از طرف دیگر کارفرما (مدیر ساختمان) میپرسد: «حالا که یک سوئیت رایگان به سرایدار دادهایم، چقدر باید از پایه حقوق او کسر کنیم؟»
برای پایان دادن به تمام این ابهامات و دعواهای حقوقی، ما اولین ماشینحساب هوشمند حقوق سرایدار ساختمان در ایران را طراحی کردهایم. کافیست شرایط مجتمع خود را در کادرهای زیر وارد کنید تا حقوق قانونی، درآمد نظافت واحدها و میزان مجاز کسر هزینه مسکن در سال ۱۴۰۴ با دقت برایتان محاسبه شود: 👇
ماشینحساب تخصصی حقوق سرایدار ۱۴۰۴
کاملترین ابزار محاسبه پایه حقوق، عیدی، سنوات، پاداش مشاعات و کسر هزینه سوئیت مسکونی.
مبنای محاسبه حق نظافت پایهای.
مبلغ کسر شده بابت مسکن و قبوض رایگان.
بدون کسر (۰)
۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان
شما به دنبال سرایدار نیستید!
افرادی که فقط هفتهای یک یا چند بار برای نظافت مراجعه میکنند، نیروی خدماتی محسوب میشوند و تابع قوانین سرایدار مقیم نیستند.
محاسبه دستمزد نیروی خدماتی و نظافتچیفیش حقوقی تخمینی سرایدار (۱۴۰۴)
پایه حقوق قانونی (شامل بن و مسکن):
۰ تومان
حق عائلهمندی و اولاد:
+ ۰ تومان
حق نظافت مشاعات (بر اساس واحدها):
+ ۰ تومان
پاداش وظایف جانبی:
+ ۰ تومان
کسر توافقی بابت سوئیت و قبوض:
- ۰ تومان
دریافتی خالص ماهانه (نقدی):
۰ تومان
سهم ذخیره ماهانه ساختمان (عیدی و سنوات):
میانگین ذخیره قانونی در هر ماه:
۰ تومان
بررسی جامع حقوق سرایدار در سال ۱۴۰۴ (از نیروی ساده تا زوج سرایدار)
حقوق سرایدار در سال ۱۴۰۴ دیگر یک عدد ثابت و مشخص مثل «حداقل دستمزد وزارت کار» نیست. بررسی دادههای بازار کار نشان میدهد که درآمد یک سرایدار بسته به نوع مجتمع، شیفت کاری، میزان مسئولیت و شرایط اسکان، معمولاً بین ۱۵ تا ۳۰ میلیون تومان در ماه متغیر است. اما این سقف درآمدی نیست؛ سرایداران ۲۴ ساعته مقیم، یا «زوجهای سرایدار» که مدیریت کامل یک برج لوکس یا باغویلا را به عهده میگیرند، بهراحتی میتوانند درآمدهای ۳۵، ۴۵ و حتی بالای ۵۵ میلیون تومان را نیز تجربه کنند. برخلاف تصور رایج، دستمزد سرایدار فقط به حقوق پایه محدود نمیشود. در سال ۱۴۰۴، به دلیل افزایش هزینههای خدمات ساختمانی و از همه مهمتر «کمبود نیروی بهشدت قابلاعتماد»، کفه ترازو به نفع سرایداران حرفهای سنگینتر شده است. بسیاری از کارفرمایان و هیئتمدیرهها برای حفظ نیروی متعهد، به سمت «مدلهای پرداختی ترکیبی» رفتهاند؛ یعنی ترکیب حقوق نقدی، واحد مسکونی رایگان، پوشش کامل قبوض، اضافهکاری نگهبانی و پاداشهای موردی.جدول خلاصه میانگین درآمد انواع سرایدار (۱۴۰۴)
برای اینکه دید شفافی نسبت به مدلهای پرداختی داشته باشید، وضعیت درآمدها را در ۷ گروه اصلی دستهبندی کردهایم:| نوع سرایدار / شیفت کاری | بازه حقوقی (تومان) | توضیحات و وظایف اصلی |
|---|---|---|
| سرایدار معمولی (روزکار) | ۱۵ تا ۲۲ میلیون | وظایف پایه (نظافت و جمعآوری زباله)، معمولاً بدون اسکان. |
| سرایدار مقیم (سوئیت رایگان) | ۲۰ تا ۳۸ میلیون | ارائه واحد رایگان بخشی از حقوق محسوب شده و حضور در مجتمع الزامی است. |
| سرایدار ۲۴ ساعته | ۲۵ تا ۴۵ میلیون | حضور در شیفت شب، مسئولیت امنیت، کنترل تأسیسات و پاسخگویی دائمی. |
| زوج سرایدار (زن و مرد) | ۳۰ تا ۵۵ میلیون | مدیریت کامل مجتمع؛ تقسیم حرفهای وظایف (نظافت توسط خانم، نگهبانی و تأسیسات توسط آقا). |
| سرایدار برجهای لوکس | ۳۰ تا ۶۰ میلیون | سطح سختگیری بالا، فیلترهای امنیتی، ظاهری آراسته و آشنایی با سیستمهای هوشمند (BMS). |
| سرایدار شرکتها و دفاتر | ۱۸ تا ۳۰ میلیون | نظم کاری مشخص، ساعات اداری و عدم وجود فشارهای خارج از عرف ساکنین مسکونی. |
| سرایدار مدارس/خوابگاهها | ۱۶ تا ۲۸ میلیون | محیط پررفتوآمد، شیفتهای چرخشی صبح و عصر به همراه تعطیلات تابستانی. |
آیا به دنبال استخدام در بهترین مجتمعها و برجهای شهر خود هستید؟
مشاهده جدیدترین آگهیهای استخدام سرایدارتفاوت حقوق سرایدار در شهرهای مختلف ایران (چرا جغرافیا مهم است؟)
میزان حقوق سرایدار در همه شهرها و استانهای ایران یکسان نیست و دامنه نوسان آن حتی از مشاغل کارمندی هم بیشتر است. عواملی مانند تراکم جمعیت، توسعه ساختمانهای مدرن و برجها، حجم رفتوآمد ساکنین، و رسم پرداخت انعام (Tip) در شهرهای توریستی، باعث ایجاد یک شکاف درآمدی مشخص میشود. بهطور کلی، قانون نانوشته بازار کار این است: «هرچه شهر بزرگتر و بافت ساختمان مدرنتر باشد، مسئولیت سنگینتر و درآمد سرایدار بالاتر است.» برای اینکه بتوانید بهصورت کاملاً بصری سطح درآمد و رشد دستمزد سرایداران را در سراسر ایران مقایسه کنید، متخصصان جویاکار بر اساس تحلیل صدها آگهی استخدامی واقعی، اینفوگرافیک زیر را طراحی کردهاند:نقشه حرارتی حقوق سرایدار در استانها و روند رشد (۱۳۹۹-۱۴۰۴)
📈 تحلیل دادههای تصویر: همانطور که در نمودار خطی پیداست، حقوق سرایدار طی ۵ سال گذشته رشد بیش از ۶ برابری را تجربه کرده است (از میانگین ۳ میلیون در سال ۹۹ به ۱۹ میلیون در سال ۱۴۰۴). همچنین توزیع کشوری نشان میدهد که ۳۰٪ از تقاضای کار و بالاترین سطح درآمد (رنگ سبز تیره) متعلق به تهران و البرز است، در حالی که استانهای غربی و سیستان و بلوچستان با کمترین میزان درآمد (رنگ قرمز) در انتهای لیست قرار دارند.
۱. بررسی حقوق سرایدار در تهران (پایتخت مجتمعهای مسکونی)
همانطور که در نقشه اول مشاهده کردید، تهران و البرز با میانگین ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان، بالاترین سطح درآمد برای سرایدارها را دارند. وجود برجهای بلندمرتبه، مجموعههای مسکونی بزرگ، شهرکهای خصوصی و حجم بالای تردد روزانه، این شهر را به قطب اصلی کار سرایداری تبدیل کرده است. میانگین پرداختی در تهران:- سرایدار روزکار: ۱۵ تا ۲۲ میلیون تومان
- سرایدار ۲۴ساعته: ۲۸ تا ۴۵ میلیون تومان
- زوج سرایدار: ۴۰ تا ۶۵ میلیون تومان
۲. حقوق سرایدار در کلانشهرها (مشهد، شیراز، اصفهان، تبریز، کرج و اهواز)
استانهای خراسان رضوی و اصفهان (با رنگ سبز در نقشه) در رتبههای بعدی قرار دارند. این شهرها با توسعه ساختمانهای چندبلوک، میانگین حقوق جذابی دارند:- سرایدار روزکار: ۱۳ تا ۲۰ میلیون تومان
- سرایدار ۲۴ساعته: ۲۲ تا ۳۵ میلیون تومان
- زوج سرایدار: ۳۵ تا ۵۰ میلیون تومان
۳. حقوق سرایدار در شهرهای کوچک، نوار شمالی و مناطق کمتراکم
در شهرهای کوچک یا استانهایی مثل ایلام و سیستان و بلوچستان (رنگهای نارنجی و قرمز)، میزان حقوق بیشتر تابع توافق کتبی و سطح حداقل وزارت کار (حدود ۱۴ تا ۱۸ میلیون تومان) است. از سوی دیگر، شهرهای توریستی شمالی تقاضای بالایی برای «سرایدار مقیم ویلا» دارند که شرایط درآمدی نسبتاً بهتری را فراهم میکند.تأثیر نجومی «محیط کار» و «مدل شیفت» بر حقوق سرایدار (۱۴۰۴)
همانطور که دیدیم جغرافیا مهم است، اما یک حقیقت تلخ و شیرین وجود دارد: نوع مجتمعی که در آن کار میکنید، تأثیری حیاتیتر از شهری که در آن هستید دارد! مسئولیتها، میزان تردد، حساسیت امنیت شبانه و تعداد واحدها در هر محیط متفاوت است. یک سرایدار در برج مسکونی لوکس (حتی در یک شهر متوسط) میتواند سه برابر یک سرایدار در مدرسهای در تهران درآمد داشته باشد! برای بررسی دقیقِ این موضوع، به گزارش جامع جویاکار از بازار کار سرایداری (تصویر زیر) نگاه کنید که روند رشد دستمزد، پراکندگی مدلهای کاری و تأثیر محیط کار را موشکافی کرده است:گزارش جامع بازار کار سرایداری (رشد، محیط کار و مدلهای شیفتی)
💡 ۳ نکته کلیدی از این گزارش طلایی:
- رشد ۶ برابری حقوق: روند افزایش دستمزد از ۳ میلیون در سال ۹۹ به ۱۹ میلیون در سال ۱۴۰۴، نشاندهنده تأثیر شدید تورم و افزایش ارزش خدمات نگهداری ساختمان است.
- پادشاهی برجهای لوکس: کار در برجها با بازه ۳۰ تا ۵۵ میلیون تومان (به همراه جای خواب و غذای رایگان) سودآورترین محیط است؛ در حالی که مدارس با ۱۳ تا ۱۸ میلیون، کفِ جدول پرداختی قرار دارند.
- تسلط شیفتهای ۲۴ ساعته: نمودار پایین تصویر نشان میدهد که ۴۵٪ از کل تقاضای بازار کار متعلق به «سرایدار مقیم ۲۴ ساعته» است. شیفتهای روزانه با ۳۰٪ در رتبه دوم قرار دارند و «زوج سرایدار» با وجود درآمد بالا، فعلاً ۱۰٪ از مدلهای استخدامی را تشکیل میدهند.
حقوق سرایدار براساس تجربه کاری (۱۴۰۴)
میزان حقوق سرایدار کاملاً وابسته به سطح تجربه، مهارت در مدیریت ساختمان، مسئولیتپذیری، توانایی نگهداری محیط، مهارتهای فنی (جزئی)، و نوع شیفت کاری است. سرایداران با تجربه بالاتر معمولاً در ساختمانهای بزرگتر استخدام میشوند و حقوق بالاتری دریافت میکنند. در سال ۱۴۰۴ سه سطح اصلی برای این شغل در نظر گرفته میشود:۱. حقوق سرایدار مبتدی در سال ۱۴۰۴
سرایداران تازهکار معمولاً وظایفی مانند تمیزکاری ساده، اجرای امور روزمره ساختمان، کمک در نگهبانی و نظارتهای اولیه را برعهده دارند. در سال ۱۴۰۴، میانگین حقوق سرایدار مبتدی معمولاً ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان است. عوامل مؤثر بر افزایش درآمد در این سطح شامل نظم، وقتشناسی، آشنایی با اصول نظافت و قابلاعتماد بودن است.۲. حقوق سرایدار حرفهای (کاردان)
سرایدار حرفهای مسئولیتهای گستردهتری دارد: رسیدگی کامل به امور نظافت، مدیریت رفتوآمد ساختمان، گزارشدهی منظم، توانایی انجام کارهای فنی ساده (مانند تعویض لامپ، بررسی تاسیسات) و تعامل مؤثر با ساکنین. سرایداران حرفهای معمولاً درآمدی بین ۱۵ تا ۲۵ میلیون تومان دریافت میکنند.۳. درآمد استثنایی «زوج سرایدار» (زن و شوهر)
مدل زوج سرایدار (با سهم ۱۰ درصدی از بازار) محبوبترین انتخاب برای باغویلاها، شهرکها و برجهای لوکس است. حضور یک زن و شوهر باعث تقسیم کار بینظیر (نظافت دقیق توسط خانم و تأسیسات/نگهبانی توسط آقا) میشود. درآمد این زوجها از ۳۵ میلیون شروع شده و در مواردی به ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان به همراه یک منزل سازمانی رایگان میرسد.نگاهی به درآمد دلاری سرایدار در خارج از کشور (مهاجرت کاری)
شغل سرایداری (Custodian / Janitor) در بسیاری از کشورها یک شغل ساختارمند با مزایای عالی، مرخصی سالانه و اضافهکار دلاری است. اگر قصد مهاجرت از طریق کارهای خدماتی را دارید، این جدول به شما دید خوبی میدهد:| کشور مقصد | میانگین درآمد ماهانه (۲۰۲۴-۲۰۲۵) | شرایط و توضیحات |
|---|---|---|
| آلمان 🇩🇪 | ۱,۹۰۰ تا ۲,۷۰۰ یورو | نیازمند زبان A2-B1؛ در مدارس و ساختمانهای دولتی |
| کانادا 🇨🇦 | ۲,۴۰۰ تا ۳,۴۰۰ دلار کانادا | تقاضای بالا برای Janitor با ساعات کاری ثابت |
| امارات (دبی) 🇦🇪 | ۱,۵۰۰ تا ۲,۸۰۰ دلار | فرصت در هتلها و برجهای لوکس مارینا |
| قطر و عمان 🇴🇲 | ۱,۴۰۰ تا ۲,۳۰۰ دلار | تأمین خوابگاه و بیمه در اکثر قراردادها |
| ترکیه 🇹🇷 | ۱,۰۰۰ تا ۱,۶۰۰ دلار | مناسب برای شروع مهاجرت؛ کار در هتل و رزیدنس |
۷ فاکتور نامرئی که حقوق سرایدار را کم یا زیاد میکند!
درآمد یک سرایدار مانند بسیاری از مشاغل خدماتی، یک عدد ثابت و خشک نیست. این ۷ عامل میتوانند دریافتی ماهانه را چند میلیون تومان جابهجا کنند:- حجم مسئولیتهای اضافی: مدیریت آسانسور، دریافت بستههای پستی ساکنین و هماهنگی با پیکها حقالزحمه شما را بالاتر میبرد.
- ساعت حضور (۲۴ ساعته): حضور شبانهروزی در مجتمع به معنای استحقاق دریافت حقوقی بسیار بالاتر از یک کارمند ۸ ساعته است.
- مهارتهای فنی: آشنایی با تعمیرات جزئی (هواگیری شوفاژ، تعمیر شیرآلات، سرویس پمپ آب) ارزش مالی بالایی برای کارفرما دارد.
- مزایای رفاهی و پنهان: گاهی حقوق پایه کمتر است، اما کارفرما لباس کار، عیدیِ دو برابری و غذای رایگان میدهد که در مجموع سودآورتر است.
- سطح اعتماد ساکنین: سرایداری که کلیدِ واحدها، گاوصندوق مجتمع و ترددها با خیال راحت به او سپرده میشود، الماسی است که مدیران برای حفظ او حاضر به افزایش حقوق هستند.
- نوع شهر و منطقه: کار در یک منطقه توریستی پر رفتوآمد، به دلیل دریافت انعام (Tip) بیشتر، درآمد جانبی بسیار خوبی دارد.
- قرارداد کاری و بیمه: آیا مجتمع شما را بیمه تأمین اجتماعی میکند؟ داشتن بیمه، هرچند ظاهراً از حقوق نقدی شما کسر میکند، اما آینده شغلی و بازنشستگی شما را تضمین میسازد.
سؤالات متداول درباره حقوق سرایدار
حقوق یک سرایدار در سال ۱۴۰۴ چقدر است؟
میانگین حقوق سرایدار در سال ۱۴۰۴ معمولاً بین ۱۲ تا ۲۵ میلیون تومان است. در برجها، هتلها و ساختمانهای لوکس این عدد میتواند به ۳۰ میلیون تومان یا بیشتر هم برسد. میزان مسئولیت، ۲۴ساعته بودن و تجربه بیشترین تأثیر را در تعیین حقوق دارند.
آیا سرایداری ۲۴ ساعته حقوق بیشتری دارد؟
بله. سرایدارانی که بهصورت شبانهروزی در ساختمان مستقر هستند معمولاً علاوه بر حقوق پایه، هزینه اسکان، غذا و اضافهکار دریافت میکنند و درآمد آنها بهطور میانگین ۳۰٪ بیشتر از سرایداران شیفتی است.
حقوق سرایدار با نگهبان چه تفاوتی دارد؟
نگهبان بیشتر روی امنیت و کنترل ورود و خروج تمرکز دارد، در حالیکه سرایدار علاوه بر نگهبانی، مسئولیتهایی مانند نظافت، امور تاسیسات ساده، دریافت بستهها و مدیریت امور روزمره ساختمان را هم بر عهده دارد. به همین دلیل حقوق سرایدار معمولاً کمی بالاتر است.
آیا سرایدار باید بیمه شود؟
بله. طبق قانون کار، شغل سرایداری یک کار تماموقت محسوب میشود و کارفرما موظف است بیمه تأمین اجتماعی را پرداخت کند. در بسیاری از ساختمانها، بخشی از بیمه از طرف ساکنین پرداخت میشود.
آیا سرایدار جای خواب رایگان میگیرد؟
در اغلب ساختمانها، بهویژه برجها و مجتمعهای بزرگ، جای خواب جزو مزایای اصلی شغل سرایداری است. ارائه اتاق استراحت روی کاهش هزینههای فرد تأثیر زیادی دارد و در برخی قراردادها معادل چند میلیون تومان در نظر گرفته میشود.
سرایدار باید چه وظایفی را انجام دهد؟
مهمترین وظایف شامل نظافت محوطه و مشاعات، تحویل گرفتن بستهها، همکاری با مدیر ساختمان، کنترل تردد، رسیدگی به جزئیات ساده تاسیسات و نظارت بر نظم و امنیت عمومی است. گستردگی وظایف معمولاً با دستمزد متناسب میشود.
حقوق سرایدار در تهران چقدر است؟
در تهران، حقوق سرایدار معمولاً بالاتر از میانگین کشور است. در ساختمانهای معمولی درآمد ۱۵ تا ۲۲ میلیون تومان متداول است و در برجهای شمال شهر، درآمد ۲۵ تا ۳۵ میلیون تومان یا حتی بیشتر نیز دیده میشود.
آیا سرایدار میتواند اضافهکار بگیرد؟
بله. اضافهکار در این شغل رایج است، بهخصوص در مواقعی که سرایدار باید شبکاری، تعطیلات یا شیفتهای طولانیتری را پوشش دهد. مبلغ اضافهکار معمولاً بر اساس قانون کار محاسبه میشود.
آماده ورود به بازار کار سرایداری هستید؟
فرصتهای شغلی برتر در مجتمعهای مسکونی، برجهای لوکس و سازمانها را از دست ندهید. همین حالا جایگاه شغلی ایدهآل خود را پیدا کنید.
